知名艺人林俊杰最近因为他投资的虚拟房产项目亏损而引起了轰动。据报道，由于虚拟货币价格下跌，以及多家平台破产，元宇宙房产的价格也出现了大幅下跌。去年11月，林俊杰花了12.3万美元在Decentraland购买了3块虚拟地产，目前仅价值约1万美元，损失达到了91%。4月9日，林俊杰在社交平台发文回应了这个事情，暗指有人想帮他理财。

除了林俊杰之外，许多明星也投资了元宇宙和NFT。据报道，周杰伦、余文乐、鹿晗、徐静蕾等明星都在元宇宙内购置了地产，购买了NFT头像，或者发行了自己的NFT。然而，由于元宇宙概念的不成熟和缺乏商业变现场景，以投机心态参与的玩家开始撤离。对于明星来说，这些损失可能不算什么，但对于普通投资者来说，投入数十万甚至更多的风险是可想而知的。

虚拟房产和真实房地产不同。在元宇宙概念中，人们可以在虚拟空间中娱乐、消费，其中也包括虚拟居住、办公等需求。虚拟房产就是为这些场景提供的数字产品。虚拟房产只有投资和交易功能，没有真实居住功能，需要依靠元宇宙生态的发展。然而，元宇宙在短短的两三年内就出现了问题，主要原因是相关技术设施建设仍在探索阶段。例如，虚拟房产交易需要依赖区块链技术的NFT，但近年来区块链技术的进展缓慢。虚拟货币也面临着全球各国的监管收紧，一些平台短期炒作，导致虚拟货币崩盘，虚拟房产和NFT艺术品拍卖等衍生品的价格也大幅下降。

Decentraland提供了购买虚拟土地、建造虚拟房屋等多种功能，类似于一个植入元宇宙概念的"沙盒游戏"。从游戏的角度来看，购买虚拟土地和建造虚拟房屋所需的代币价格很高，普通玩家难以承受。因此，虚拟房产只能成为小众市场，无法通过扩大市场规模和吸引更多参与者来推动价格上涨。

作为投资者，我们经常听到"流动性"这个词，无论是房地产泡沫还是金融泡沫，都需要有很强的流动性。流动性意味着交易频繁，总是有新的投资者进入市场，形成击鼓传花的效应。因此，像林俊杰等明星参与虚拟房产和NFT的原因之一是多元化投资的需要，另一方面也是看中了这类虚拟商品交易周期短，只要有足够的参与者，就能快速推动价格并随时变现。

然而，这类投资具有高流动性，如果投资者预期虚拟房产不会增值，就会纷纷抛售回本。一旦卖家过多，就会进一步加剧投资者的恐慌情绪，导致抛售量不断增加，价格不断下跌，直至出现类似林俊杰虚拟房产浮亏超过90%的情况。

当然，这也是虚拟房产泡沫破灭的过程。需要提醒的是，普通投资者不要盲目跟风"抄底"。虚拟货币和衍生品最大的风险在于政策和市场风险的叠加。今年以来，许多知名虚拟货币交易平台破产，导致投资者巨额损失，给我们敲响了警钟。

不仅是虚拟房产，当前股市中由ChatGPT概念引发的相关板块也出现了炒作，市盈率已经达到了136倍。监管机构和业内人士多次指出其中存在投资风险。普通投资者的风险承受能力较低，对于任何所谓的新概念炒作，都应该谨慎对待，了解背后的原理，避免陷入投资陷阱。

以上是成都商报-红星新闻特约评论员毕舸的观点。