林俊杰投资虚拟地产亏损严重，元宇宙地产前景不妙

今日，知名歌手林俊杰因“买虚拟房地产浮亏91%”登上热搜，引发公众对元宇宙“炒房”现象的关注。元宇宙房地产价格因虚拟货币下跌和平台爆雷而暴跌。全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。林俊杰在Decentraland购买的3块虚拟地产目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。

元宇宙“房产”是元宇宙内的虚拟空间，可以进行建设、装修，开设商场，用作博物馆展示虚拟藏品，也可以出租。虚拟房产的交易额在2021年11月达到高峰，其中一块数字土地以430万美元的价格售出，远超现实世界大城市的房价。林俊杰在2021年11月花费78万元人民币购买了3块土地。

虚拟房产的价格主要取决于元宇宙应用的流量、玩家的消费意愿和平台主导力量。目前元宇宙应用设计大都由某个平台掌控，缺乏统一的规则和“开放世界”的属性。元宇宙热度下降导致科技巨头裁员，迪士尼和微软都解散了元宇宙部门。元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地和虚拟地产应用场景不足，导致虚拟地产价格暴跌。

虚拟地产的核心价值在于虚拟空间自身而不是地块，但虚拟房产的独一性和稀缺性与现实的实体经济存在脱节。元宇宙的发展需要与实体经济结合的应用场景。元宇宙技术需发展到一定阶段，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入更良性的发展轨道。

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