在很多人还没搞懂“元宇宙”是怎么回事的时候，“元宇宙炒房”已经风生水起。在国外平台，有元宇宙房产的成交额已达到真实房产水平，出现几十万乃至数百万美元的交易。

据报道，不久前，在国内公司开发的元宇宙App“虹宇宙”上，虚拟房产的二手转让价也一度超过10万元。目前，交易平台已经屏蔽了“元宇宙”“虹宇宙”等关键词，元宇宙顶级房产的转让价也大幅缩水。如果先前有人花真金白银购买元宇宙房产，现在恐怕已经“被套”。

虚拟平台上的房产不能居住更不能落户，为何还能吸引人们购买？这是因为房产有居住属性，也有资源属性。尽管元宇宙房产不能让人真正“住有所居”，但一些投资者瞅准了元宇宙房产也是一种有限的资源，不约而同地提前“占坑”，带动虚拟房价水涨船高。

元宇宙寄托了人们超越现实生活边界的美好理想。现实中你买不起住不上大别墅，元宇宙平台带你住进海景豪宅；现实中你是个文弱书生，元宇宙世界里变身肌肉男。电影《头号玩家》《失控玩家》的相继热映，也让更多普通人感受到元宇宙世界的丰富魅力与无限可能。

当然，我们不能只因为元宇宙提供的是一种虚拟体验，就对其大加鞭笞。但是，需要有所警惕的是，相比正在探索的基础技术和应用场景，元宇宙商业化、资本化的步子是不是迈得过于超前了？实际上，数字资产最显著的特点往往不是稀缺性，而是其特殊性和创意性。比如，尽管区块链是以闭环式生态出现，但同样的闭环也可以无穷复制，稍微修改一下代码，各种“空气币”便你方唱罢我登场，让不少投资者被割韭菜。

就元宇宙房产而言，数字平台上的“土地资源”完全可以做到无限，甚至连“宇宙”本身都是可以复制的。因此，现实世界中的炒房逻辑，在元宇宙应用场景中并不适用。手握几十上百套一模一样的元宇宙公寓，却不过是代码的复制粘贴而已。当然，正因为元宇宙打破了现实世界的各种约束，才让实现更大胆的创意成为可能。

元宇宙世界不受物理规律、化学规律限制，允许有想法的建筑天才施展拳脚，“造出”天马行空的居所。这种“无限可能”的“不确定”是元宇宙的最大魅力，但对追求回报的投资者来说，“不确定”也意味着风险。尤其是，当前，元宇宙的发展进程、应用领域尚是未知数，很多基础性的技术还有待突破，现在兴起的元宇宙房产，多少有些玩概念赚快钱的嫌疑。而且，与监管成熟的真实房地产交易不同，元宇宙房产交易仍面临诸多监管空白。

如何界定元宇宙房产的性质，法律如何对元宇宙房产进行保护，出现交易纠纷时如何调解……在这些问题尚无解决方案的情况下，投资风险可想而知。

房地产投资是现实社会常见的投资渠道，这大概也是元宇宙概念推广以来，元宇宙炒房就蠢蠢欲动的原因。但是，如果仅仅将现实社会的经验移植到元宇宙中，恐怕只是对元宇宙的一种看低与误读。

总而言之，元宇宙的发展与普及，还有待技术、政策、法律和整体生态的完善。当前，人们在思考元宇宙的应用空间时，不妨换种逻辑，以面向未来的眼光探索其可能性及投资价值，而不宜盲目跟风，把元宇宙当成“炒房乐园”。