一、房地产市场中***去化***是什么意思

“去化”在房地产领域即为“销售”的意思。

在市场营销领域(相册户型价格动态)，去化率是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

去化周期即商品房的销售周期。计算公式为：房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积去化率。

房地产去化分析：

去化分析，就是销售分析

1、户型去化：

推出哪些户型（户型配比），还剩哪些户型，哪些户型好销（基本情况，比例，原因），哪些滞销（基本情况，比例，原因）

2、价格去化：

价格区间，哪些范围好销（类似户型，只是分析对象是“价格”，有些户型好，但是价格贵，所以也不太好销）

3、单元去化

将楼栋销售情况进行分析

房地产的去化艰难：

中粮置地北京公司营销管理中心副总经理沈笑啸表示，2016年以前经历过多年调控的一线营销人员对高房价、高地价，怎么营造产品确保项目安全都有一套自己的经验和方法。

限竞房因为便宜，大家认为会一把全清。但整个楼市逻辑发生了变化，原来销售人员具备的那些能力可能不管用了，甚至项目可能在定位之初就存在缺陷，企业必须尽快对操盘思路进行调整。

一位楼市观察人士告诉北京商报记者，当前楼市同质化严重已成为常态。“7090”政策下，楼市上90平方米户型集中供应，已经形成饱和状态，而且这些项目的产品户型大同小异，缺乏差异化创新。购房者看了又看、选了优选，犹豫不决。

更为关键的是，90平方米户型占主流的供应现状与当前楼市的主流需求形成供需的错位。实际上，从当前成交上来看，限竞房项目中120平方米以上的大户型产品在价格上几乎没有太多优惠的情况下，去化率也远远高于90平方米以下的房源。

究其原因就是大户型项目符合当前改善型购房家庭的需求，而改善型家庭通常为换房客户，资金能力有所保障。相反，对应刚需的90平方米户型则没有那么好的运气了。这一点也能从二手房市场的表现看出端倪。

在2018年11月北京成交的1.1万套二手房中，面积在100平方米以下房源占74.7%，60平方米以下成交套数最多，为3806套，这表明刚需购房多数为首次置业。

目前新房市场上限竞房动辄单价达到5万元的项目也比比皆是，刚需首套房首付也在200万元左右。在当前货币政策仍趋紧、难以借助杠杆的情况下，刚需的预算都十分有限。由此限竞房面临改善型需求不够住，刚需买不起的窘境，去化艰难也不难理解。

参考资料来源：

百度百科-去化率

百度百科-去化分析

人民网-去化难题限竞房何去何从

二、轻资产是什么意思

轻资产（Asset-light）又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。

用有限资产，获取最大收益，是所有企业追求的最高境界。在经济迅猛发展的当下，“变轻”不仅仅是一种选择，也是一种必然。

在轻资产模式中，企业紧紧抓住自己的核心价值，而将非核心业务，例如物流、生产等外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略，是网络时代与知识经济时代的背景下企业战略的新结构。

特别的是，在2012年的AllThingsD的D10会议上，Mary Meeker在KPCB上提出今年互联网的关键词是“轻资产”，简单的说，就是如何利用mobile service来逐渐替代复杂、累赘的日常生活服务，让我们轻松生活在云端。

扩展资料：

“轻资产”是个非常流行的名词，很多投资者一听某新股是轻资产类型，必给予很高关注。而风险投资家们现在也是追着轻资产的公司来投资。

轻资产主要是企业的无形资产，包括企业的经验、规范的流程管理、治理制度、与各方面的关系资源、资源获取和整合能力、企业的品牌、人力资源、企业文化等。因此轻资产的核心应该是“虚”的东西，这些“虚”资产占用的资金少，显得轻便灵活，所以“轻”。

总体来说，和清华大学柳冠中教授倡导的“使用而不占有”观点是一致的。从此出发，希望消费者选择服务来取代产品的重复购买。

比如用电子书代替纸书，用汽车租赁来替代买车。但这种从产品向服务的转化，仍然依赖消费市场的习惯养成，从淘宝双11的数据就能看到，中国的消费者还是大量依赖于B2C电商提供的产品服务。

由于淘宝、京东和苏宁等几家市场大鳄已经占据了超过70%的市场份额，许多传统企业不愿意被整合进电商体系，希望通过直接转型到O2O绕过淘宝系和京东，现在来看并没有成功的例子。爱乐活进行了有益的尝试，但能否将其基于兴趣的本地分享平台做大做强，还需要等待市场的检验。

参考资料来源：百度百科-轻资产

三、信用卡证券化

信用卡证券化是什么意思？看完你就清楚了

在网上看到有网友发的求助帖，说欠了很久的信用卡，本来想打算和银行协商还款的，但是却被告知信用卡欠款已经被证券化了，卡部不会再管，就想知道信用卡被债券化了是什么意思，会有什么样的后果。今天我们就来聊聊信用卡债券化了这个话题。

1、信用卡证券化是什么意思？

我们都知道，很多人欠了银行的钱，银行收不回来了就会成为不良资产，而对于这种不良资产，银行肯定是不肯吃亏的，就会把他们打包以证券的形式发行，低价向市场出售来回收资金，这个就是所谓的不良资产证券化。

而这些不良资产可根据类别细化，比如信用卡欠款的，就叫信用卡不良资产证券化，总之不管怎么样都是银行处置不良资产的一种手段而已，也可以看成是一种甩锅方式，购买债券的人就成为新的接盘侠，而持卡人欠银行的钱就变成了欠投资者的钱了。

不过，要注意的是，信用卡债券化最大的亮点在于定价，银行以低价卖出证券后，接盘侠可以自由定价然后再转手卖给其它人，反正证券是可以在市场上一直流通的。

2、信用卡证券化有什么后果？

信用卡证券化了也是要还款的，只不过债权人从银行变成接手的人了，虽说和银行的债务关系是终止了，但是要是一直不还款，那么在征信上的不良记录并不会自动消除，甚至可能会伴随终生的，并且持卡人还可能会受到债权人的各种手段的追债。

所以，还是要尽量避免这种情况，信用卡逾期后一定要想法设法去还款。

信用卡证券化是什么意思

信用卡债权证券化(信用卡应收账款证券化)是以信用卡应收款为抵押、由特定的信托机构发行固定收益投资工具的一种债券融资形式。

信用卡证券化了也是要还款的，只不过债权人从银行变成接手的人了，虽说和银行的债务关系是终止了，但是要是一直不还款，那么在征信上的不良记录并不会自动消除，甚至可能会伴随终生的，并且持卡人还可能会受到债权人的各种手段的追债。

拓展资料：

信用卡应收款证券化业务主要有以下特点：

主要采用主信托的发行架构。主信托是相对于单一信托而言，发起人可以视需要随时转移新的应收账款进入该主信托，并据以不定期发行不同系列的固定收益证券。由于信用卡债权的特性为循环型的信用，信用卡持卡人可以随时消费、借款以及还款，因此信用卡债权的余额会随着持卡人的不同行为而可能有大幅的波动，因此信用卡应收款证券化非常适合采用主信托架构。

对于投资者而言，在主信托的发行架构下，投资者共同分享同一发起人信托资产池所产生的收益，由于主信托资产池规模通常比单一信托的大，因此风险也较为分散。

证券化的资产池有三个不同的现金流周转期。现金流周转期包括应收款循环期、约定偿还期与提前偿还期。在应收款循环期，随着信用卡应收款的不断偿还，新产生的信用卡应收款持续的注入资产池，以维持资产池的稳定。国际上，应收款循环期通常为2至11年。

在约定偿还期，新的应收款不再注入，资产池的规模不断减小，直至投资者的本金和利息全部清偿完毕，期限通常为12个月。提前偿还期是一种先进的制度安排，当资产池出现严重缩水或者当发起人出现严重问题的时候，证券化资产就自动启动被迫提前偿还程序，并立即开始偿还投资者的本金。这种制度安排最大限度地保证了投资者利益，避免了证券化资产长期的市场风险。

多种信用增级方式保证了投资者收益的稳定性。为了获得投资级别的信用评级，发起人往往采用各种不同的信用增级方式，常见的有设置超额比例(excessspread)、现金抵押账户(cashcollateralaccountCCA)、抵押投资账户(collateralinvestedaccountCIA)以及设定附属层(subordination)。

超额比例是指信用卡应收款产生的现金流除偿还投资者正常的本金及利息外，还应足够用来弥补各种相关费用、损失及应收款减少带来的资产池的波动。如果证券化资产运转正常，则信用卡应收款产生的现金流足以支付投资者的本金和利息;一旦出现问题，就需要动用超额比例产生的现金流来偿还投资者的本息。

现金抵押账户(CCA)是独立于证券化信托资产之外的一个现金信托账户，一旦有特殊情况发生，超额比例用尽仍不足以偿付投资者本息时，则需动用现金抵押账户。现金抵押账户一般是由第三方银行贷款投资组成，偿还顺序排在普通投资者之后，账户中的资金可以投资于随时可变现的短期证券类资产。

抵押投资账户(CIA)类似于对证券化资产的私人股权投资，作用同现金抵押账户一样，通常是在信用评级公司作出投资级别评级后，由银行出资形成。

附属层(subordination)的使用使证券化的资产池分成了两个层次：优先级(A)和附属级(B)，优先级的清偿顺序排在附属级之前，如果有特殊情况发生，超额比例、现金抵押账户以及投资抵押账户都不足以偿还优先级的本息时，损失将由附属级承担。

信用卡证券化是核销吗

不是。补充知识：1.资产处置更灵活资产处置更灵活指的是,相对于核销的各种要求,资产证券化可以将暂时无法核销的资产打包卖出,从而避免了有资产一直无法核销沉淀下来,影响银行风险表现的问题;2.资产处置更快传统核销中,对于资产逾期时间长度是有明确限制的,而资产证券化产品,可以将逾期阶段更早的产品卖出,从而更快地处置不良资产。降低融资成本和融资风险,提高资金

信用卡证券化的介绍就聊到这里吧。