4月10日，有关知名歌手林俊杰和元宇宙炒房的新闻上升至热搜，引起了广泛关注。受访行业人士告诉财联社记者，林俊杰的案例反映了近年来虚拟资产金融化的趋势。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任盘和林表示，虚拟地产和虚拟货币在元宇宙中密不可分。目前看来，虚拟地产和虚拟货币具有过于强大的金融属性，显示了明显的投机和炒作信号，应该促使其剥离金融属性，回归技术本源。

财联社记者注意到，国内监管部门对虚拟地产和虚拟货币的炒作持谨慎态度。中国银保监会去年明确警示公众，提醒他们关注这类资产的金融化炒作风险。

虚拟地产潮退，知名歌手也受到影响。什么是虚拟地产？中国移动通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁在接受采访时表示，虚拟房产是指虚拟世界中的数字建筑，主要用于展览、品牌展示、娱乐、商贸、举办会议等活动。虚拟房产本身并不稀缺，因为虚拟土地可以不断扩展，所以有无数个虚拟房产存在。

根据元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，2021年，元宇宙每平方米土地的成交价中位数曾达到6000美元。而目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已经从2022年的45美元下跌至5美元，下跌了近90％。据公开资料显示，林俊杰在Decentraland花费了12.3万美元购买了3块虚拟地产，目前价值约为1万美元，浮亏达91％。

4月10日下午，资深金融证券专家何晓宇在接受财联社记者采访时表示，“在虚拟世界购买房产存在着很大的不确定性。在现实世界中，购房需要层层审批，享有国家保护；但在虚拟世界购房没有那么多保障，如果这些公司出现经营问题，那么购买高价虚拟房产可能会遭受损失。”他表示，目前这个投资领域仍需发展，普通人不应轻易涉足，因为风险较大。

业内专家认为，应该限制虚拟资产的金融属性。何晓宇说：“目前来看，元宇宙仍处于行业发展的初级阶段，无论是底层技术还是应用场景，与未来成熟形态相比仍有较大差距，许多概念只不过是炒作而已。”中国监管部门在虚拟资产金融化问题上一直保持高度警惕。早在2022年2月，中国银保监会发布公告，提示人们警惕“恶意炒作元宇宙房地产”和“变相从事元宇宙虚拟币非法谋利”的风险。

盘和林指出：“对于虚拟地产和虚拟货币的一些问题，我们不能草率地认为元宇宙没有价值，这是不正确的。元宇宙的问题在于量太大，以至于数十年的科技概念都可以说是元宇宙热潮的延伸。”

何晓宇表示，近年来，虚拟资本之所以能在全球范围内流通，是因为它本身具有追求利益的本性，不断寻找新机会，实现全球资源配置的优化，推动资本更广泛集中并推动全球经济共同增长。要让投资者回归理性，可能需要国家出面干预，建立规章制度，引导方向，确保虚拟资本活动在合理范围内，控制和监督金融市场上出现的危险行为，确保虚拟资本这个“勇者”能够合理发挥作用。

盘和林还指出，当前有些人因为虚拟地产和虚拟货币出现了种种问题，就断定元宇宙没有价值，这也是不正确的。当前元宇宙的问题在于太过火，以至于许多未来数十年的科技概念都可以看作是元宇宙热潮的延伸。

要实现虚拟资产的可持续健康发展，何晓宇认为，一方面需要抓住新一轮科技革命的机遇，展望未来的布局，加强信息基础设施建设，布局6G、卫星互联网、新型云计算和边缘计算平台。另一方面要尊重现实，把握技术演进的规律，注重与地方实际结合，在试点先行、重点突破、全面推进的思路下，因地制宜、有的放矢地开展推进。

本文转自财联社，来源：今日头条，作者：金融界。