富力地产2020年半年报:财务表现超预期净负债率约177%

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2020年8月24日,富力地产(02777.HK)发布了2020年中期财报。报告期内,富力地产的营业收入为335.9亿元,较去年同期下降4%。其中,物业发展的营业额为308.31亿元,同比增长3%。净利润为39.2亿元,毛利率为29.6%。归属于股东的净利润为37.92亿元,同比下降5.84%。考虑到上半年受疫情影响,对富力地产来说这样的业绩可以算作基本合格。

关于上半年的销售业绩,富力地产的表现优于预期。今年年初,在行业整体下行和疫情的影响下,富力地产将全年销售目标从去年的1600亿元下调到1520亿元。预计上半年的销售额占全年目标的比例为25%。然而,根据富力地产发布的财报数据显示,截至2020年上半年,富力地产的权益协议销售额为510.6亿元,占全年目标的完成度为34%,超出了预期。对于下半年的销售,富力地产计划推出16个全新项目和2300亿元的可售资源,以实现协议销售目标。

在营业额的构成中,物业销售是主要贡献者,实现营业额308.31亿元,同比增长3%;而物业投资、酒店运营及其他收入实现的营业额为27.6亿元。在疫情期间,酒店和旅游业务受到了波及,富力地产相关业务也受到了影响。不过,在疫情得到有效控制之后,国内旅游业务有所恢复,富力地产的酒店业务在第二季度开始出现复苏,截至7月份,酒店业务上的经营性利润已恢复正常。

销售方面,富力地产的业绩相对分散,营业额排在前五位的城市分别是太原、重庆、宁波、包头和哈尔滨。除物业销售外,富力地产在城市更新领域的表现也较好,目前在全国范围内有80多个项目处于不同阶段。其中,92%的项目位于一线和二线城市,54%位于粤港澳大湾区。

在降低杠杆方面,富力地产取得了持续的进展。根据财报数据显示,截至2020年6月30日,富力地产的总资产为4376.55亿元,总负债为3517.59亿元,资产负债率为80.3%。虽然净资产负债率为177%,但相比今年年初的199%下降了22%。然而,资产负债率仍然处于较高水平,面临着压力。

最近,房地产行业的融资监管趋严。8月份,住建部召集了一些房地产公司举行会议,提出希望房企控制负债,避免继续快速加杠杆。随后,有关监管为融资设置三大红线的消息也传出。据悉,三条红线分别是:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1.0倍。根据这三个指标的触线情况,企业将被分为绿色、黄色、橙色和红色四个档次。划为红色的房企将不能新增有息债务。对于富力地产来说,三条红线存在一定的压力。

为了规避风险和控制杠杆,富力地产在上半年较为谨慎地进行拿地,除了融资外,还加紧控制支出,放缓了购置土地储备的速度。截至6月底,富力地产的土地储备可售面积为5683万平方米,相比去年年末的5786万平方米有所下降。富力地产表示,在现有土地储备规模充足的情况下,下半年将继续控制购置土地的速度。

综上所述,富力地产在上半年取得了符合预期的销售业绩,表现优于预期。但是,后续的发展仍面临着挑战,特别是在降低杠杆和融资监管趋严的背景下。富力地产将继续努力通过控制支出、减债和合理拿地等措施,为未

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