金融炼金术?THE ALCHEMY OF FINANCE?

听百家之言，问证券化之道问资产证券化之道，寻资产证券化之术资产证券化界精英翘楚、各抒己见、碰撞思想，行他山之石之益，呈著说立言之机。

在央行数字货币DCEP呼之欲出、证监会和发改委联合发布推进基础设施领域REITs试点的大背景下，“适时推进资产通证化”似乎已成大势所趋。

为持续推动中房国际“一带一路”产业经济及数字不动产经济建设，紧密配合央行数字货币DCEP未来发行及在“一带一路”的试点，并响应号召协力推动基建REITs试点工作，中房国际与泰坦资本正式达成战略合作，即将试点旗下不动产资产通证化。

拟将价值2.8亿不动产资产通证化本次率先启动试点的不动产是位于柬埔寨首都金边的地标性建筑——中房国际大厦，按计划今年7月份主体封顶。项目计划把中房国际大厦的办公、商务餐饮、Loft公寓、住宅公寓等价值2.8亿不动产进行资产通证化，由泰坦资本负责该项目资产通证化的全球统筹、落地及执行工作。可以预见，此举将对推动“一带一路”数字经济生态建设、金融科技发展、产业区块链创新起到示范性作用。

泰坦资本较早布局并深耕产业区块链领域，拥有分布式海外运营节点及全球投资机构资源网。2019年为全球储量最大新能源新材料镁镍硅钴矿——托里县中大资源实现资产通证化募集，并持续致力于为实体产业赋能区块链，是这个赛道上的先行者和探索者。

中房国际大厦（柬埔寨）项目前景近年来，柬埔寨经济增长迅速，房地产业发展迅猛。就地理位置上，柬埔寨位于亚洲经济中心，坐守黄金2.5小时经济圈，是新兴前沿市场中房地产投资机会最好的国家之一。当前柬埔寨房地产价格在东南亚国家中处于较低水平，首都金边的租金收益率却位居榜首，可见其发展前景。

中房国际大厦（柬埔寨）是中房国际顺应“一带一路”倡议而落地的项目，位于金边城区富人区主干道及高端住宅区聚集区域，周边簇拥别墅群与国际教育机构，包括柬埔寨大学、金边皇家大学、金边科技大学、Zamam国际学校、WESTERN国际高中、堆谷幼儿园等近20所国际教育机构及金边文化广场、TK购物街和NPC购物城，生活交通十分便利。项目总建筑面积为11万，共60层，是集商业、酒店、公寓、住宅、写字楼、商务会所于一体的超高层国际多功能大厦。建筑引进国际先进设计理念、采用绿色科技建材、融合当地文化特色匠心打造，即将成为金边首座超高层摩天大厦最高地标建筑，顶层景观塔可俯瞰金边全景，实现观光休闲一体化。中房国际的企业理念是“勇担重任，让居住更美好”，在本大厦配备智能化装修及物业管理，力争领先十年，成为金边璀璨明珠。顶层景观塔可俯瞰全城，实现“鸟瞰金边何处去，可到中房国际游”的热门旅游打卡点。

顺应而为打造资产通证化标杆项目国务院发展研究中心REITs课题组长、汇力基金管理有限公司董事长、中国证券基金业协会资产证券化委员会顾问、中房集