本文来源：时代财经作者：陈泽旋

编者按：压抑了一年的楼市，开始吹进了“春风”，1月五年期LPR降低，发改委表示要“促进房地产合理消费”，2月地方政策调整频频，3月“全国两会”定调，“房住不炒”大前提下，要“满足合理住房需求”。最近各地楼市也一摆去年的颓势，但局部市场的回暖，并不能掩盖传统旺季“金三银四”的失色。图片来源：视觉中国

“摇号结果已出，排名3000多，果断陪跑！”

4月上旬，位于北京海淀区北二环外的共有产权房天恒学院里公布选房顺序的摇号结果，在14034个符合资格的购房人中，属于优先组的吴小茜被到了3000多号，而可供认购的住宅一共只有143套。

天恒学院里首先为前2000个购房者安排了为期2天的选房，公告称，如果在此之后仍有剩余房源，再通知后续申购人到现场选房。按照规则，拿到3000多号的吴小茜依然拥有选房资格，但她很清楚“僧多肉少”，这基本意味着希望的落空。

这是各大银行首次下调房贷利率、继续缩短放款周期后，北京迎来的第一个传统楼市旺季，按照过往的经验，由于开发商集中营销、购房者积极入市，每年到了3-4月，楼市便会掀起一阵成交高潮。在这传统旺季里，上演了一出“万人摇”的天恒学院里，无疑为平静了许久的北京楼市打了一针“兴奋剂”。

更令市场哗然的是，开盘不到6个小时，天恒学院里便宣告售罄，并通知选房顺序号在400以后的购房人“无需到场”。

新房上演万人摇，但成色不如往年

对于这样的结果，吴小茜认为完全是在“意料之中”。由于地段核心、配套成熟，再加上均价8.54万元/平方米、最高销售单价不超过8.96万元/平方米，在周边10-12万元/平方米老旧小区的衬托下，即便是共有产权房，天恒学院里依然炙手可热。吴小茜告诉时代财经，“如果不是共有产权，同样的预算买不了同样位置和面积的房子”。

在天恒学院里之前，位于东城区南二环的另一共有产权房永定府也上演了相似一幕。

3月下旬，单价高、面积较大使得上车门槛至少达到640万的永定府，依然接纳了将近9000个符合资格的购房者，而可供认购的住宅合计391套，相当于23个人抢1套房。与天恒学院里的做法相似，永定府首先为前5771个购房人安排了为期4天的选房，但在不到两天的时间，391套住宅便全部售罄。

“北京2022年的小阳春的确出现了”，中原地产首席分析师张大伟表示。不过，他继而指出，“虽然市场有需求，看房人不少，也的确出现成交量上行，但目前的小阳春远不如2021年”。

根据北京中原地产的数据，2022年3月，北京新建商品住宅（含普通住宅+别墅）成交3657套，环比上涨97%，为近3个月的最高，但同比下降30%，且低于2021年下半年的月成交量，亦低于2020年5月的4124套（注：2020年由于疫情