日前，2021年度十大流行语出炉，“元宇宙”位列其中。随着“元宇宙”概念走热，“元宇宙房产”交易也变得火爆。

有统计显示，截止2021年11月，几个主流元宇宙的土地交易总规模达到人民币19.3亿元。

不过，元宇宙本身的的虚拟资产交易和价值体系建立，主要依托于区块链技术和电子货币技术的整合。而我国对虚拟货币的法律性质、交易方式、监督主体、监督方式等，尚未明确；一些其他形式的虚拟资产交易行为，在我国及其他很多国家都未受法律支持。

面对如火如荼的元宇宙“房产”交易，不少业内人士表示，目前投资元宇宙房产，并非一种稳健的投资行为，贸然“上车”的后果，面对的可能不是“风口”，而是“大坑”。

01. 暴涨的虚拟货币

元宇宙的本质是建立在互联网基础上的虚拟社会，区块链为元宇宙的经济系统运行奠定了基础，其中的数字货币承载了价值转移的功能。

元宇宙土地交易主要由一级市场和二级市场构成：

一级市场指的是平台的创始团队将虚拟土地放入市场，通过销售收入支撑团队研发与运营；

二级市场即用户间的交易，通过区块链技术保障虚拟土地这种数字商品的产权归属和转移。

过去的一个多月，越来越多投资公司开始在“沙盒（Sandbox）”和“分布式大陆（Decentraland）”等虚拟世界中“抢购”土地。在其中，用户可以使用代币买卖地皮、衣服甚至巨型游艇。

代币之中又可分为同质化和非同质化两种。举例来说，如果一个人拥有100元，另一个人也有100元，他们可以相互交换，而不会产生任何影响；相反，如果两人都拿100元买了盲盒，情况就会发生不同，对于不同的人有不同的价值，这就是非同质化。

NFT就是一种非同质化代币，最大的NFT加密货币包括mana（一种Decentraland元宇宙的原生货币），以及沙盒元宇宙的原生代币Sand。

根据Kraken交易所的新数据，随着投资者对元宇宙的兴趣激增，Sand在11月上涨了330%。

在这些虚拟世界中促进NFT交易的代币超过了比特币和以太币等更传统的加密货币。

此外，今年6月支付宝基于阿里巴巴蚂蚁链发布了数款与敦煌美术研究所联名的NFT虚拟资产，一经推出便遭到疯抢，并迅速售罄。之后，闲鱼出现了几十万甚至上百万的二手交易，敦煌飞天NFT最高被炒到了150万元一个。目前，闲鱼官方已紧急下架NFT相关商品。

02. “炒房”又“炒币”

虚拟世界里的房地产交易在近期频频刷新价格新高，甚至超出了现实世界里很多大城市的实际住房价格。

11月28日，在Decentraland上，另一块数字土地创纪录的以约243万美元加密货币售出；11月30日，Sandbox平台上一块虚拟土地被以约430万美元价格售出；著名歌手林俊杰在Decentraland上持有三块虚拟地块，估价约合78.4万人民币；12月9日，香港房地产巨头新世界集团在TheSandbox投资地块近3200万人民币。

国内由天下秀开发的“Honnverse虹宇宙”在开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动之后，直接导致闲鱼和QQ社群里的虹宇宙虚拟房产交易热火朝天。

365财经发现，在闲鱼，虹宇宙的房